4. 此外還有一個可能會發生的事：他是複式雙層（台灣叫樓中樓），很有可能450m2是地面使用面積，不一定是產權面積喔（高度不夠的地方不能算產權面積）。

巴黎房價穩定成長，可攻可守，他這間房租一個月35000歐，台幣大概115萬，就算現在漲幅沒這麼大，但基本上還是相對穩定的市場，值得投資。然後若是加上32％的虛坪公設，在台灣會變成289坪。

還有法國算實坪制，你住多少花多少錢，這個我覺得很棒。如果你也想跟Mbappé當鄰居，那更沒問題了，不管是王子體育館那區好山好水好學校好便宜。還可留言與作者、記者、編輯討論文章內容。6. 再來他的位置在巴黎16區沒錯，如果是推論一，按文章說他家位置在Parc des princes王子體育場附近的話，那邊是16區最邊界，而且是南邊16區，同樣都是所謂的16區，南邊16區房價和北邊16區房價差十萬八千里喔。4. 此外還有一個可能會發生的事：他是複式雙層（台灣叫樓中樓），很有可能450m2是地面使用面積，不一定是產權面積喔（高度不夠的地方不能算產權面積）。

（想看差別的，可以比較一下我其他的Po文，好幾間有名設計師精心設計的作品），他這間基本只能算是豪宅界的小資裝潢。雖然有多這些附帶的東西單價還是會比較貴，但真實在買賣上來講看的就是純室內空間。5. 投資獲利 巴黎的房價相對於香港台灣都便宜，看起來是可以炒房的地方？在這麼做之前，我建議先研究一下法國的稅務再行動。

特別附註一下：180公分計算法定坪數，適用於巴黎市中心大部分的共同所有權公寓或大樓（appartement），獨立式住宅像台灣的透天厝（maison）則不適用。台灣位處地震帶，所以新建的房子價值高。所以下圖巴黎各區房價，以最貴的第六區每米平方15255歐元來說，用台坪計算就是一坪162萬均價。我和我另一半都是建築背景出身的，這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些設計案，今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。

立刻點擊免費加入會員。4. 房屋保存 巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資，不過巴黎的美，是所有巴黎人和屋主一起造就的。

本文經巴黎不打烊授權刊登，原文發表於此 延伸閱讀 住不起的台灣（上）：房價名列前茅、工資低得可憐，房價所得比「嚴重負擔不起」 德國住宅自有率不到一半，卻有許多值得台灣參考的「打房」好政策 【2022卡達世界盃】法國隊姆巴佩與吉魯深情對望照瘋傳，網友讚有如重現《手札情緣》場景 【加入關鍵評論網會員】每天精彩好文直送你的信箱，每週獨享編輯精選、時事精選、藝文週報等特製電子報。左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲，房子賣出後獲利的稅金也不低。上圖這是在網路上找到，2022年1月份時《巴黎人報》（Le Parisien）公佈的巴黎每區平均房價。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理，但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。

這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因，一來訂做人工價格高，二來會影響房屋法定坪數。巴黎則是相反，豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴，建築也可以是藝術收藏品。在巴黎買房子很透明，有政府的實價登錄網站，還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。文：巴黎不打烊 世界盃過了一陣子，最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩，但，不是在討論他的球技，而是在討論他的房子。

巴黎的房子就像位貴婦，維持美麗的代價不低。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用，這部分是不計算在下圖平均房價裡的。

是喔，巴黎地方媽媽很久以前就發現了，台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅，同樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。巴黎屋主的日常代價不低。

其他的地窖或停車位也不算在坪數裡，反正實坪制就是以你生活的空間為準。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費，隨著法國政府或巴黎市政府的政策，屋主要適時的為大樓門面拉皮，這個門面包含大樓對外和對內。1. 計算方式 首先關於房價的問題，法國是以米平方計算，換算成台灣的坪數價格，要乘以3.33。巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明，姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的，因為有時候使用面積與法定坪數會有些差距其他的地窖或停車位也不算在坪數裡，反正實坪制就是以你生活的空間為準。

基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費，隨著法國政府或巴黎市政府的政策，屋主要適時的為大樓門面拉皮，這個門面包含大樓對外和對內。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理，但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。

是喔，巴黎地方媽媽很久以前就發現了，台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅，同樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。4. 房屋保存 巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資，不過巴黎的美，是所有巴黎人和屋主一起造就的。

此外，還有近年來因應全球氣候變遷的新政策，巴黎的建築常常有整棟大樓的能源系統更換、建築節能改造等工程。立刻點擊免費加入會員。

這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因，一來訂做人工價格高，二來會影響房屋法定坪數。上圖這是在網路上找到，2022年1月份時《巴黎人報》（Le Parisien）公佈的巴黎每區平均房價。所以下圖巴黎各區房價，以最貴的第六區每米平方15255歐元來說，用台坪計算就是一坪162萬均價。左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲，房子賣出後獲利的稅金也不低。

所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的，因為有時候使用面積與法定坪數會有些差距。本文經巴黎不打烊授權刊登，原文發表於此 延伸閱讀 住不起的台灣（上）：房價名列前茅、工資低得可憐，房價所得比「嚴重負擔不起」 德國住宅自有率不到一半，卻有許多值得台灣參考的「打房」好政策 【2022卡達世界盃】法國隊姆巴佩與吉魯深情對望照瘋傳，網友讚有如重現《手札情緣》場景 【加入關鍵評論網會員】每天精彩好文直送你的信箱，每週獨享編輯精選、時事精選、藝文週報等特製電子報。

因為這篇文章，後來引起了很多討論，也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發文。我和我另一半都是建築背景出身的，這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些設計案，今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。

台灣位處地震帶，所以新建的房子價值高。所以閣樓低於180公分的空間都不算在合法坪數裡，家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子，那櫃子也不能算在坪數裡。

巴黎屋主的日常代價不低。巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明，姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。巴黎人的第一套自住房的確稅金不高，第二套在外省的度假房稅金也還可以，但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用，這部分是不計算在下圖平均房價裡的。

文：巴黎不打烊 世界盃過了一陣子，最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩，但，不是在討論他的球技，而是在討論他的房子。特別附註一下：180公分計算法定坪數，適用於巴黎市中心大部分的共同所有權公寓或大樓（appartement），獨立式住宅像台灣的透天厝（maison）則不適用。

1. 計算方式 首先關於房價的問題，法國是以米平方計算，換算成台灣的坪數價格，要乘以3.33。在巴黎買房子很透明，有政府的實價登錄網站，還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。

還可留言與作者、記者、編輯討論文章內容。巴黎的房子就像位貴婦，維持美麗的代價不低。